Argent & Placements Immobilier Le nombre de logements meublés à louer est très important, ce qui pourrait contraindre les propriétaires à en baisser les loyers dans les mois à venir. La situation sanitaire a profondément modifié le marché de la location meublée en 2020 et cela va sans doute continuer pour la majeure partie de 2021. L’absence de touristes, de professionnels internationaux en mobilité, mais aussi d’étudiants qui, pour beaucoup, sont rentrés dans leur famille, a abouti à un afflux de logements meublés proposés à la location sur une longue durée. LocService, une plate-forme de locations entre particuliers, vient de réaliser une étude portant sur 62 000 annonces parues sur son site en 2020, et indique que le nombre d’annonces pour des logements meublés a augmenté de 18 % en 2020. En Ile-de-France, la hausse a été de 16 %, et de 19 % en région. Le groupe SeLoger faisait le même constat dans son baromètre de septembre 2020 et indiquait des chiffres parfois très élevés d’annonces de logements meublés, notamment entre l’été 2019 et l’été 2020. A Lyon, par exemple, l’augmentation a atteint 17 %. Ce taux est de 20 % à Marseille et va jusqu’à 67 % à Paris. Pour Lodgis, spécialiste du meublé de longue durée, au deuxième semestre 2020, l’offre de logements a explosé avec deux fois plus de biens disponibles à deux mois. Tous ces logements trouvent-ils preneurs ? A Paris, le marché est tellement tendu en temps normal que les propriétaires trouvent des locataires mais, pour la première fois, ces derniers ont le choix et un peu plus de temps pour répondre », explique Richard Horbette, fondateur de LocService. Il évoque des délais compris entre quarante et un et cinquante-quatre jours pour relouer un logement en France, même si la situation varie en fonction du contexte local. Mais, dans toutes les villes, que ce soit à Paris ou en région, le stock de logements meublés à louer est tel qu’on peut douter du fait que tous soient loués rapidement. Lire aussi Immobilier l’année 2021 commence par une baisse des prix à Paris En se rendant sur le site d’annonces Seloger, on voit, par exemple, que près de 800 logements meublés sont actuellement disponibles à Lyon, 400 à Bordeaux, 700 à Marseille et plus de 9 000 à Paris. Ce nombre est beaucoup plus élevé que d’habitude à cette période de l’année et la situation reste difficile pour les propriétaires », reconnaît Alexis Alban, directeur général adjoint de Lodgis. Des loyers qui se situent encore à un niveau élevé Les propriétaires ont dû adapter leur offre dans cet environnement très concurrentiel et il faut faire le dos rond en attendant que la situation revienne à la normale », ajoute Alexis Alban. La première démarche des propriétaires a été de baisser leur loyer, parfois dans des proportions non négligeables. Si le logement est vide, Lodgis a même conseillé aux propriétaires de pratiquer un rabais de 5 à 10 % sur le loyer et, dans ce cas, les logements se louent dans le mois en Ile-de-France. Mais tous les propriétaires n’ont pas consenti un tel effort et, en moyenne, les loyers des meublés ont diminué de 2,8 %. Rappelons que cette baisse n’est pas représentative de l’ensemble du marché SeLoger estime que les loyers en France ont augmenté de 3 %. Ainsi, les loyers des logements vides n’ont pas baissé, car ils sont moins nombreux sur le marché et la demande est forte, notamment dans les grandes villes. Certains locataires se rabattent d’ailleurs sur du meublé en désespoir de cause. Les loyers des logements meublés se situent, pour l’instant, à un niveau relativement élevé en dépit du stock très important. LocService estime qu’un studio à Paris coûte en moyenne 873 euros par mois contre 885 euros en juin 2020. Globalement, en 2020 sur toute la France, il fallait dépenser en moyenne 637 euros par mois charges comprises pour se loger dans un meublé, et la surface moyenne des logements s’élève à 32,2 m2 contre 55 m2 dans les locations vides. Le loyer moyen au m2 est donc de 19,78 euros, contre 15 euros pour les locations vides. Plus la surface des logements est petite et plus le loyer est cher. Il faut compter 30,30 euros par m2 pour une chambre, 25,32 euros pour un studio et 19,20 euros pour un deux-pièces. Un quart des locataires cherchent un meublé En 2020, 21 % de l’ensemble des locataires souhaitent louer un meublé et les studios concentrent à eux seuls 60 % de toutes les recherches. Les étudiants sont en tête et représentent 62 % des demandes. Ils ont été très nombreux à chercher un logement de mai à septembre avant la fermeture des universités », selon Lodgis. Les grandes villes concentrent 47 % de la demande en France avec Paris, Lyon, Montpellier, Toulouse, Lille ou Nantes qui arrivent en tête. Lire aussi Comment fonctionne l’encadrement des loyers, qui intéresse de plus en plus de villes ? Les professionnels en déplacement représentent 39 % des locataires. L’origine de ces derniers a évolué cette année la moitié d’entre eux étaient français au dernier trimestre 2020 contre 31 % à la même période en 2019. Tout au long de 2020, les bailleurs ont dû gagner en souplesse et réagir plus rapidement car les demandes se font un peu au dernier moment en fonction des confinements, des restrictions de déplacement… L’année 2021 va sans doute se poursuivre sur cette lancée. Si les propriétaires continuent à avoir du mal à louer, les loyers pourraient baisser de façon plus significative. Une bonne nouvelle pour les locataires, moins pour les propriétaires. Nathalie Coulaud Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.

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Vue sur les buildings de New pour louer un appartement à New York, il suffisait de faire son choix parmi le flot d’annonces et c’était fait. Mais ça c’était avant ! En 2010, alors que nombre d’appartements se convertissaient au fur et à mesure en hôtels illégaux, l’Etat de New York a décidé de donner un gros coup de frein et de revoir les Ce qui est interdit par la loiDepuis 2010, la loi est claire la location d’appartement de moins de 30 jours est illégale dans les immeubles comprenant 3 appartements ou plus si le propriétaire n’est pas présent pendant toute la durée du séjour. Autant dire que cela représente une bonne partie des annonces proposées par AirBnb à New York !Si vous trouvez une annonce qui vous propose un appartement pour vous tout seul dans un immeuble moderne, l’annonce est tout simplement que la loi a d’ailleurs été renforcée en juin 2016 le Sénat de New York a décidé de s’attaquer directement aux annonces sur Airbnb en punissant d’une amende de 1000 $ les propriétaires qui placent une annonce qui ne respecte pas la loi. En cas de double récidive, l’amende peut monter jusqu’à 7500 $. La loi n’a pas encore été signée par le gouverneur de New York mais elle marque clairement la volonté de l’Etat de New York de mettre fin aux locations illégales. Un gros coup de ménage devrait être Quels sont les risques ?Si vous louez un appartement pour moins de 30 jours dans un immeuble de plus de 3 appartements, il n’y a pas à tortiller le propriétaire est dans l’illégalité et vous aussi. Les règles sont clairement risque c’est que le propriétaire soit finalement démasqué par la ville de New York et, sous la pression, doive annuler votre séjour à voir ensuite s’il vous rembourse vos arrhes…. Si cela vous arrive à quelques jours de votre départ, cela risque de vous coûter très cher pour trouver un hôtel de substitution, surtout en haute saison ! Et si en plus le propriétaire fait le mort et ne vous dit rien, vous risquez de débarquer à New York et de vous retrouver à la rue…Vous devez aussi savoir que les dénonciations fonctionnent à plein régime à New York, certains co-propriétaires ne supportant plus les nuisances de locataires venus à New York pour la semaine, notamment le bruit et les trafics de valises. Petit à petit, la loi de 2010, renforcée en 2016, finira par complètement s’appliquer. En suivant les témoignages sur notre groupe Facebook Destination New York, on constate d’ailleurs une montée en puissance des annulations depuis début 2019. Nombre de propriétaires ne veulent plus prendre de risques avec les Est-ce encore possible de louer un appartement à New York ?Même si la loi est désormais très stricte, il est possible de louer un appartement à New York à condition de respecter l’une de ces 3 conditions prévues par la loi Soit louer un appartement pour plus de 30 jours. Une solution qui ne va toutefois pas vous aider beaucoup si vous ne pouvez pas passer autant de temps à New York…Soit louer un appartement dans un immeuble de moins de 3 appartements. Cela reste assez rare dans Manhattan mais vous pourrez trouver quelques offres dans louer une chambre chez l’habitant. Cela signifie que vous devrez partager l’appartement avec le propriétaire, le temps de votre séjour. Cela n’est pas forcément idéal mais cela peut aussi être l’occasion de rencontrer des aucune de ces conditions ne vous satisfait et que vous souhaitez avoir votre appartement pour vous tout seul, notamment pour pouvoir cuisiner et économiser sur les restaurants, il reste une solution les appart’hôtels ou les hôtels qui proposent des chambres avec coin cuisine. Cela devient de plus en plus répandu à New York, en raison de la forte demande pour les Les appart’hôtels une excellente solution !Pour vivre à la New-yorkaise, en faisant vos courses et votre cuisine, optez pour un appart’hôtels ! Voici 4 adresses que je vous recommande et qui proposent un coin cuisine dans la chambre Marmara Manhattan, 3 étoiles situé dans l’Upper East Side, cette adresse se positionne clairement comme un appart’hôtel. Les 109 chambres et suites disposent toutes d’une cuisine Beacon NYC, 3 étoiles dans l’Upper West Side, cet hôtel compte 260 chambres avec kitchenette. En prime, de jolies vues sur l’Hudson et Central Park depuis les étages élevés !Condor Hotel, 3 étoiles cap sur Brooklyn avec ce petit hôtel de seulement 35 chambres. Une ambiance paisible et tranquille ! Et toutes les chambres ont leur kitchenette avec réfrigérateur, four micro-ondes, évier et Hotel, 4 étoiles pour ceux qui veulent un 4 étoiles, je vous recommande cet hôtel idéalement placé dans Midtown, à deux pas de Grand Central Terminal et de Times Square. Si vous voulez une kitchenette, attention à bien réserver une suite.

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